W ostatnich latach w Polsce obserwuje się systematyczny wzrost zainteresowania cudzoziemców zakupem nieruchomości mieszkalnych. Zjawisko to jest widoczne również w województwie kujawsko-pomorskim, szczególnie w Bydgoszczy oraz powiecie bydgoskim. Analiza obejmuje lata 2021–2024, została przygotowana na podstawie danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji i przedstawia skalę transakcji w Kujawsko-Pomorskim.
Zakup mieszkań przez cudzoziemców
W ostatnich latach cudzoziemcy coraz chętniej kupują mieszkania w województwie kujawsko-pomorskim. Dane z lat 2021–2024 pokazują systematyczny wzrost liczby takich transakcji, a największym zainteresowaniem niezmiennie cieszy się Bydgoszcz.
To właśnie w stolicy regionu koncentruje się zdecydowana większość zakupów. Każdego roku nabywcy z zagranicy wybieraj w Bydgoszczy setki lokali, co czyni miasto głównym punktem na mapie inwestycji mieszkaniowych w regionie. Widać wyraźnie, że cudzoziemcy stawiają na duże ośrodki miejskie, oferujące rozwiniętą infrastrukturę, miejsca pracy i bogate życie kulturalne.
Aby lepiej zobrazować skalę zjawiska, poniżej przedstawiamy zestawienie liczby lokali mieszkalnych nabytych przez cudzoziemców w Bydgoszczy, powiecie bydgoskim oraz w całym województwie kujawsko-pomorskim w latach 2021–2024.
W latach 2021–2024 cudzoziemcy kupowali mieszkania przede wszystkim w Bydgoszczy, która odgrywa zdecydowanie dominującą rolę na regionalnym rynku. W tym czasie w samym mieście liczba transakcji rosła z roku na rok, z wyjątkiem lekkiego spadku w 2023 r., po którym w 2024 r. nastąpiło ponowne ożywienie.
Udział Bydgoszczy i powiatu bydgoskiego w całkowitej liczbie mieszkań kupowanych przez cudzoziemców w województwie kujawsko-pomorskim utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, choć nie jest on stały.
W 2021 roku wynosił blisko 60%, a rok później sięgnął aż 67%, co oznacza, że prawie dwie trzecie wszystkich transakcji w regionie przypadało właśnie na ten obszar. Rok 2023 przyniósł jednak wyraźny spadek – do 52%. W 2024 r. udział ponownie wzrósł, osiągając niemal 60%.
Dane te pokazują, że choć znaczenie Bydgoszczy i jej najbliższych okolic w zakupach nieruchomości przez obcokrajowców jest bardzo duże, to dynamika udziału może się zmieniać.
Zakup gruntów przez cudzoziemców
W latach 2021–2024 liczba transakcji związanych z gruntami niebędącymi ani rolą, ani lasem w województwie kujawsko-pomorskim zmieniała się dość wyraźnie. W 2021 roku odnotowano ich 139, rok później 150, w 2023 nastąpił spadek do 105, a w 2024 ponownie wzrost – do 133.
Na tle całego regionu ważną rolę odgrywa Bydgoszcz wraz z powiatem bydgoskim. W 2021 roku odpowiadały one wspólnie za 31,7% wszystkich transakcji w województwie, rok później za 28,7%, w 2023 roku za 27,6%, a w 2024 już za imponujące 44,4%. Oznacza to, że niemal połowa obrotu tego typu gruntami w województwie koncentruje się właśnie w Bydgoszczy i jej najbliższym otoczeniu.
W samej Bydgoszczy sytuacja jest stosunkowo stabilna – liczba transakcji oscylowała od 13 w 2022 roku do 24 w 2024 roku. Znacznie większe wahania odnotowano w powiecie bydgoskim, gdzie po spadku do zaledwie 8 transakcji w 2023 roku, w kolejnym roku liczba ta skoczyła do 35.
Bydgoszcz wyprzedza Lublin i Szczecin na rynku nieruchomości
W 2024 roku cudzoziemcy najchętniej kupowali mieszkania w Bydgoszczy. Nabyli tu 226 lokali mieszkalnych, co daje miastu wyraźną przewagę nad Lublinem (160 lokali) i Szczecinem (90 lokali).
Różnica między Bydgoszczą a pozostałymi ośrodkami jest znacząca – liczba mieszkań kupionych przez obcokrajowców w Bydgoszczy była o około 40% wyższa niż w Lublinie i ponad dwukrotnie wyższa niż w Szczecinie.
Dane te pokazują, że na tle porównywanych miast Bydgoszcz jest szczególnie atrakcyjna dla zagranicznych nabywców. Może to wynikać zarówno z lokalnego rynku pracy, oferty edukacyjnej, jak i konkurencyjnych cen nieruchomości w porównaniu z innymi dużymi ośrodkami.
W 2024 roku cudzoziemcy inwestowali nie tylko w mieszkania, ale również w grunty, które nie są ani rolą, ani lasem. Z danych wynika, że największe zainteresowanie takimi nieruchomościami dotyczyło Bydgoszczy – tam kupiono aż 24 działki.
Na drugim miejscu znalazł się Szczecin z 13 transakcjami, a najmniej takich zakupów odnotowano w Lublinie – jedynie 8.
Choć liczby te są znacznie mniejsze niż w przypadku mieszkań, pokazują, że cudzoziemcy coraz chętniej lokują kapitał także w tego rodzaju nieruchomościach, a największą popularnością cieszą się one w dużych miastach regionalnych, takich jak Bydgoszcz.
Podsumowanie
Z analizy zakupu mieszkań i gruntów przez obcokrajowców wynika, że to właśnie Bydgoszcz jest najchętniej wybieranym miejscem do osiedlania się w województwie kujawsko-pomorskim. Miasto przyciąga cudzoziemców zarówno jako miejsce do życia, jak i do inwestowania. Coraz większe zainteresowanie zagranicznych mieszkańców sprawia, że Bydgoszcz umacnia swoją pozycję jako atrakcyjny punkt na mapie regionu – zarówno pod względem społecznym, jak i gospodarczym.
